为不断完善安置小区配套服务功能，满足居民的消费和宜居要求，推动辖区经济又好又快发展，本着公开公平公正原则，现将现将洋湖明园二期11栋商业大楼（以下简称明园二期商业楼）面向社会进行公开招商，本次招商采取公开竞价方式，特公告如下：

一、项目地址和简介

（一）明园二期商业楼地址：本项目坐落于湘江新区洋湖街道联江路与潭州大道交汇处、毗邻长沙绕城高速坪塘收费站出口，项目东侧为师大附中博才湘江校区（高，初中部目前在校人数近5000人），项目正南为央企大盘华润置地润樾府(总占地面积23.2万方)，项目西侧为洋湖明园小区一期（小区一期总计3100套住房，现常住人口1.2万余人），距离地铁三号线山塘站三号进出口400米，周边有湖南妇女儿童医院，联江公园一二期，大王山门户广场等，活动人群流量大并且区位优势明显。

（二）项目简介：本项目为地上五层，一层地下室（地下车库），建筑总面积14472.29平方米，共配套地下车位216个。

二、业态定位

业态定位为商业综合体、酒店、商超、文旅产业等。

三、项目具体情况（具体见附件）

四、项目承租要求

（一）承租模式：采取整体承租的模式。

（二）承租条件：

1.租赁年限为20年，租赁期限内包含装修免租阶段。具体而言，装修免租期共计17个月，其中承租第一年享有9个月的免租优惠，第二年和第三年各享有3个月的免租优惠，第四年享有2个月的免租优惠。租赁期限内提前解除合同的，免租期取消,承租方应当按照对应免租期租金标准在合同解除后10日内支付免租期租金。租金递增机制如下：在合同签订后的前4年内，租金保持不变；自第5个年度起，租金将按照5%的比例递增，此后每两年递增一次，每次递增幅度为5%。租金标准为含税租金，但不包含水、电等相关费用。

2.竞价不得低于人民币24元整每平方米每月，否则该竞租人的竞租将自动失效。

3.承租保证金为人民币柒拾万元整（¥700000.00），租赁期满，承租方无违约行为、无欠付费用且按合同约定办理完毕退房手续后不计息退还；如存在违约行为或因承租方原因导致合同提前解除或终止，承租保证金全部不予退还。

4.承租方保证有社区商业业态保证小区居民的日常生活所需。

5.租赁资产的装修、房屋修缮事宜需由承租方自行负责，由此产生的费用由承租方自行承担。所形成的资产实行“来修去丢”原则，租赁关系提前解除或者租赁到期后该资产均无偿归出租方，出租方不予任何补偿、赔偿。

（三）竞价保证金 ：竞价保证金为人民币贰拾万元整（¥200000.00）。竞租人应于公告期限内向长沙桂景置业有限公司账户汇入（户名：长沙桂景置业有限公司，开户行: 湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司蓝天分理处，账号：82010500001138010，联行号：314551020552），并在用途或备注栏中注明“洋湖明园二期11栋商业大楼项目竞价保证金”，逾期将取消竞价资格。中选竞租人的竞价保证金将自动转换为租金（不计息），而未中选的竞租人的竞价保证金将在中选结果公示后的10个工作日内全额退还（不计息）。

五、竞价招租事项

（一）报名事项

1.时间：公告期限内。

2.地点：洋湖街道洋湖明园小区管理委员会（联系人：刘思娣  电话：13574181143 ）。

3.基本资格:（1）注册成立现有效存续二年以上的独立法人单位，注册资本在人民币500万元以上;（2）诚实守信、依法经营，能够良好履行合同，无不良信用记录;（3）能严格遵守长沙桂景置业有限公司对于拟出租资产的限制规定，爱护所租赁的资产；(4)有超过一万平方米商业体以上成功运营案例；（5）营业执照载明的经营范围包括商业运营、酒店、商超、文旅产业等。

4.提交资料:（1）企业应提供企业营业执照副本原件和复印件，企业法定代表人身份证原件与复印件或法人授权委托书（被授权人应系企业员工或股东）及被授权人身份证原件与复印件;（2）提供“信用中国”官网提供的企业信用报告；（3）提供企业简介、2024年年度财务报表、近二年由第三方审计机构出具的审计报告;（4）竞价保证金缴纳依据原件及复印件。

5.承租方必须在洋湖街道区域内全资成立一家独立法人企业参与签订租赁合同。租赁协议将由长沙桂景置业有限公司、承租方以及承租方在洋湖街道区域内全资成立的一家独立法人企业共同签署，构成三方租赁合同。

（二）资格审查

由洋湖街道负责组建的评审小组将对所有参与竞价的单位进行资格审核和背景调查。任何竞价单位若未能满足基本条件或提交的报名材料不完整，将被排除在评审和选择过程之外，并且评审小组将按照规定对审核结果进行公开。

（三）竞价方式

1.在报名截止后5个工作日内组织实施。

2.采取统一通知资格审查达标的报名对象于指定地点现场进行，现场将全程录音录像，确保公开公平公正。

3.采取各竞租人同时进入竞价场地，同时亮出各自的价格底线方式竞价，并由纪委、公证处、居民代表共同见证。

4.采取“价格优先”方式，通过资格审查且出价最高者确定为承租对象。若出现报价相同情况的，将进行二次报价，价格高者确定为承租对象。若出现仅一家单位报名承租，将组织审查后以协议的方式确定承租资格。

（四）公示期

长沙桂景置业有限公司需在评审结束后三日内公布中选人名单，并设置为期三日的公示期。所有相关利害关系人应密切关注竞价结果的相关信息。若有任何异议关于竞价活动的评审结果，必须在公示期间内提出。一旦收到异议，长沙桂景置业有限公司将在三日内给予答复。

（五）签约

公示期结束后10个工作日内通知中选对象与长沙桂景置业有限公司签订《项目租赁合同》，并按规定缴纳相应租金等相关费用。逾期者将视为自动放弃，竞价保证金20万元不予退还，直接由价格第二高入选，以此类推。

本次竞价招商接受全社会监督举报，联系方式如下：

洋湖街道纪工委：0731-88508220

洋湖街道经济发展办公室：0731-88500250

长沙桂景置业有限公司：0731-84519118

六、公告期限

公告期限为2025年6月18日至6月25日。

本公告最终解释权归长沙桂景置业有限公司所有。

长沙市岳麓区长沙桂景置业有限公司

2025年6月15日