长沙市岳麓区天顶街道川塘社区居民委员会对天顶街道川塘社区服务、公寓楼招商项目（第二次）进行公开招商，现将招商事项公告如下:
一、项目名称：川塘社区服务公寓楼招商项目（第二次）
二、招商人： 长沙市岳麓区天顶街道川塘社区居民委员会
三、项目地点：麓云路与咸嘉湖路交叉口西北角（八家湾小区）
四、投标限价（最低年度租金）
1、川塘社区服务公寓楼南侧一至九层租赁面积共3733.72㎡（不包含地下室和顶层面积），具体详见清单及图纸。确定对外招商底价按18.8元/平方米/月，折合年租金底价为84.5万/年。租期年限为15年（含装修期12个月），租金按每半年（即：6个月）支付，采用“先付后用”的原则，提前15日预付下一个半年租金。装修期12个月的租金均分为6次进行减免，在第1-6年的租金里，每年在第二次交租时减去装修期2个月租金。
2、本合同期限内第1年（装修期），第2、3年租金不递增，以后每3年租金在上一年租金基础上递增5%，以此类推至租赁期限届满。即：第4、5、6年租金在第3年租金基础上递增 5%，第7、8、9年租金在第6年租金基础上递增 5%，第10、11、12年租金在第9年租金基础上递增 5%，第13、14、15年租金在第12年租金基础上递增 5%，以此类推至租赁期限届满，租金按半年度进行缴纳。
注：签订合同后7个工作日内乙方应预付6个月租金给甲方，其中可减去装修期2个月租金，在第二次交半年租金时，交6个月租金给甲方。具体金额、缴纳方式以投标报价及合同约定为准。
五、投标担保
1、要求提交投标担保，投标保证金：30万元，不计息。缴纳形式：现金。
不接受保函，不接受银行业金融机构，不接受专业担保公司开立的保函，不接受保险公司开具的保证保险，不接受书面承诺。
采用现金转账，在投标截止时间前，由投标人通过其基本账户转账到达甲方指定账户：
账户名：岳麓区天顶街道川塘社区居民委员会
统一社会信用代码：55430104MEA17777XY
银行账号：82010500000024466
开户银行：湖南湘江新区农村商业银行天顶支行
地址：长沙市岳麓区天顶街道川塘社区川塘路13号
法定代表人：刘正德
未中标单位的投标保证金在确定中标结果后7个工作日原路退回，中标单位的投标保证金可以在中标单位和甲方签订租赁合同，并缴纳履约保证金后原路退回。
2、履约保证金：30 万元，具体缴纳方式由招商人和承租人在租赁协议专用条款中协商细化。
六、合同起止期限
1、租赁期限：15年，从合同签订之日起至15年期限届满之日止。
2、装修期限：装修期12个月不计租金，装修期包含在租赁期限内，从招租人将川塘服务公寓楼及附属设施按竣工联合验收后现状交付承租人之日起至12个月届满之日止。招租人免除承租人上述装修期限内租金交纳义务，但承租人应承担装修期限内的水电等其他费用。
七、投标资格条件
1、参考《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：即：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2、提交法定代表人身份证明书原件或者法定代表人授权委托书原件及身份证原件；
3、提交企业法人营业执照副本复印件；
4、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本采购项目的投标。
八、现场踏勘
投标人获取招商文件之前须先踏勘现场。
联系人：刘正德、彭毅
地址：长沙市岳麓区天顶街道川塘社区川塘路13号
联系电话：13607318649、15974116885
九、获取招商文件的方式：
凡有意参加招商活动的，请于2025年4月25日起至2025年5月13日(节假日除外)，每日上午9:00至11:30、下午14:30至17:00(北京时间)，持单位介绍信、法定代表人身份证明（附营业执照）或授权委托书(附法定代表人身份证明、营业执照)获取招商文件。
2、获取招商文件的截止时间：2025-5-13 17:00（北京时间）。
3、获取招商文件的地点：中榕规划设计有限公司（长沙市望城区月亮岛街道金星北路万泰国际东塔11楼1116办公室）。
4、本招商公告期为2025年 4月25日起至2025年5月16日。
十、投标截止时间、开标时间及地点
1、投标文件提交的截止时间：2025-5-16 14:30
2、投标文件的开启时间：2025-5-16 14:30
3、投标文件提交的地点：长沙市岳麓区天顶街道川塘社区居民委员会大会议室。
4、逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封的投标文件，招商人不予受理。
十一、评标办法：现场竞价法
现场竞价法，即投标文件能够最大限度的满足招标文件规定的采购需求，且现场报价最高的投标人为中标候选人，并由报价最高者为本项目唯一中标人。若最高报价相等时，现场增加报价轮次。
十二、其他需要说明的情况
监管部门为长沙市岳麓区天顶街道川塘社区居务监督委员会，姓名：彭新亮，电话：13755196198
十三、联系方式
招商人（甲方）： 长沙市岳麓区天顶街道川塘社区居民委员会
联系人：刘正德、彭 毅
电 话：13607318649、15974116885
代理机构：中榕规划设计有限公司
地 址：长沙市望城区月亮岛街道金星北路万泰国际东塔10楼
联系人：石赛子
电 话：15700794061
长沙市岳麓区天顶街道川塘社区居民委员会
长沙市岳麓区天顶街道川塘股份经济合作社
2025年4月25日