橘子洲景区地铁横路经营门店（饮品店）招标方案

　　为进一步完善桔子洲景区旅游配套服务，满足游客游园购物需求，经管理处研究，报景区管理局批准，决定将橘子洲景区“地铁横路经营门店（饮品店）”经营权面向社会公开竞标，有关事项如下。

　　一、项目概况

　　1、具体位置：位于橘子洲景区地铁横路北侧（地铁1号口南侧）。

　　２、经营面积：约23.7平方米。

　　３、规划用途：品牌饮品，如奶茶、甜品项目；不得超范围经营。

　　二、合作方式

　　１、投资要求：该区域所有装修改造必须符合景区环境及安全要求，装修期限不得超过2个月；

　　2、合作模式：管理处负责提供场地，并协助办理工商注册手续，按协议收取管理服务费；中标人负责全额投资经营区域的装修改造与商品陈列（装修、陈列方案须报管理处审批通过），依法独立经营、按章纳税、自负盈亏，按期上交管理服务费。不得以该经营项目对外进行任何形式的融资、担保、抵押、转包（租）等行为。经营期满后，中标方按照来修去丢的原则，将该区域上的所有建筑物、公共设施以及不可移动的专用设施无偿移交给景区管理处所有。

　　3、场地租金标底价：经营期为 五 年（不含装修期），经营期场地管理服务费标底价为 九 万元/年，从第三年开始每年进行一次递增，每次递增幅度为 10 %。

　　三、竞标人应具备的资格条件

　　1、必须具有独立法人资格。

　　2、必须具备相关经营经验和较高水平的管理团队。

　　3、必须合法经营，诚实守信，无不良影响。

　　4、必须具备较强的经济实力和抗风险能力。

　　5、具有品牌饮品的经营资质和二年以上的经营经验。

　　四、具体要求及风险提示

　　1、经营项目必须按照有关部门批准的经营范围，面向大众开放，适合大众消费，在经营过程中产生的问题，均由承租人自行协调解决；

　　2、中标人必须按照景区产业规划确定的经营项目，自行办理经营许可证，做到证照齐全、合法经营；

　　3、中标人在经营期内必须接受景区管理处的管理，对中标经营项目范围内承担“五包”责任：包括包维护、包管理、包安全、包卫生、包文明劝导；

　　4、中标人在承租经营期内，必须按照先交费、后使用的原则，在每个经营年度的第一个月交清全年的租赁费用，未在规定期限交清经营管理费的，管理处可终止合同；

　　5、如遇政府或景区管理部门因景观、规划等国家政策原因不同意建设或建成后需要拆除的，承租人应无条件予以支持，致使合同不能继续履行或造成损失的，管理处不承担任何责任；

　　6、本竞标公告注明的面积仅供参考，竞标人应到竞标项目现场进行看样；

　　7、竞标人应当对照有关法律法规中的规定和监管要求，对自身的资格条件进行核查，在咨询专业人士和监管机关的基础上判断是否参与竞标，并承担由此产生的全部后果。

　　五、竞标程序及评标规则

　　1、竞标人在规定时间内，持相关证明、身份证原件申请竞标，并按规定填报申请表；

　　２、竞标人经审核合格后，按照规定交纳竞标保证金　　十万元。中标后毁标的，保证金不能退还；竞标人没有中标或中途弃权的，保证金全额退还；中标人签订租赁合同后，竞标保证金转为经营期管理费用；

　　3、竞标方式：本次竞标采取现场一次性报价与评委当场评分相结合的方式进行，最后以分高者中标；

　　4、评标规则：竞标综合评分总分为100分。

　　（1）基础得分70分：达到标底计70分，未达到标底价不得分，视为自动弃权。

　　（2）竞标加分10分：竞标人报价超过标底每增加0.2万元加1分，最高加分10分。

　　（3）评委评分20分：主要对竞标人经营信誉、经验、管理水平以及整体装修风格和商品陈列种类和方式进行评分；

　　5、为了确保竞标工作公开、公平、公正，景区纪检委和管理局纪委将全程监督，从公告发布，资质审核至协议签订。

　　六、报名时间和联系方式

　　为确保竞标工作有序进行，管理处成立招标办公室，具体负责招标具体工作。

　　本次竞标报名时间：2019年5月28日至5月31日

　　报名地点：橘子洲景区管理处经营科

　　联系人员：马桂年

　　联系电话：13707496094

　　附件：地铁横路经营门店（饮品店）平面图.doc　　

长沙市岳麓山风景名胜区橘子洲景区管理处

　　2019年5月28日