为进一步完善洋湖街道洋湖春园小区配套服务功能，不断满足小区及周边居民生活之需，助推辖区经济高质量发展。本着公开公平公正竞争原则，现将洋湖春园商铺面向社会进行公开招商，特公告如下：

一、基本情况

洋湖春园小区坐落于湖南省长沙市岳麓区洋湖街道春园路165号，东临潇湘大道西接潭州大道，南临清风南路北临荷叶路，周边配套湘江欢乐城、华谊兄弟电影小镇、大王山云轨，交通便利、人流量大，商业氛围浓厚。

二、业态定位

业态定位为社区商业，业态主要包括生鲜超市、生活超市、餐饮小吃、烟酒、自助银行、通信网络公司、干洗、药品、诊所、美容美发、康养服务、服装、五金建材等。

三、商铺具体情况（具体见附件）

洋湖春园本次待招商商铺共计两栋，总建筑面积4243.38m²，具体情况如下：

D5栋商业楼临潇湘南路，共计三层，总建筑面积2827.26m²，其中一楼商铺共计12个，总建筑面积为620.28㎡；二楼总面积为1017.42㎡，三楼为物业管理用房，总建筑面积1189.56㎡。

B16栋公寓楼商铺临潇湘南路，共计2层，总建筑面积1416.12㎡，其中105号铺面性质为社区服务用房。

四、商铺竞租要求

（一）竞租模式：D5栋和B16栋都采取对企业或个人单栋整体竞租的模式招商。

（二）承租期限及底价：承租时限为十年一周期。D5栋整体招租的均价不低于35元/㎡/月；B16栋一二层整体招租均价不低于45元/㎡。所有商铺前两年内租金不递增，从第三年起每两年递增5%。

本次招租标的物的竞价包含50%的房屋租金及50%房屋配套设施维护及物业服务管理费用。本项目所有招租报价均不含税，如需管委会提供税票，税金由承租方承担。

（三）竞租保证金 ：D5栋为人民币50万元整，B16栋为人民币30万元。竞租保证金应于公告期限内向洋湖春园管委会指定账户汇入（账户名称：长沙市春园物业管理有限公司，账号：8201 0500 0011 568 89 ，开户银行：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司坪塘支行），并在用途或备注栏中注明“洋湖春园X栋商铺保证金”，逾期将取消竞租资格。确定为承租方的竞租保证金在扣除相应商铺租金等相关费用后及时退还（不计息），未能承租的竞租保证金在确定承租方后10个工作日内退还（不计息）。

五、招商事项

（一）招商流程

发布招商公告→报名（缴纳保证金）→资格审查→竞价比选（确定承租对象）→签约。

（二）报名事项

1.时间：公告期限内。

2.地点：洋湖春园管委会（联系人曾四红 、电话13007494036）。

3.基本条件:（1）具有完全民事行为能力的自然人、独立法人及社会其他组织；（2）诚实守信、依法经营，能够良好履行合同，无不良信用记录；（3）能严格遵守洋湖春园管委会对于拟出租资产的限制规定，爱护所租赁的资产。

4.提交资料:（1）企业应提供企业营业执照副本（其工商执照住所必须在湘江新区范围内）原件和复印件，企业法定代表人身份证原件与复印件或法人授权委托书（被授权人应系企业股东人）及其身份证原件与复印件；（2）自然人应提供身份证原件与复印件；（3）竞租保证金缴纳依据。

（三）资格审查

由洋湖春园管委会对所有报名对象进行资格审查，凡报名对象达不到基本条件或报名资料不齐全的，不得参与竞价比选环节。

（四）竞价比选

1.在报名截止后5个工作日内组织实施。

2.采取统一通知资格审查达标的报名对象于指定地点现场进行，现场将全程录音录像，确保公开公平公正。

3.采取竞价方式确定承租对象，实行统一一口报价制，价高者获得承租资格。若出现竞价相同情况的，组织进行第二轮报价；若出现仅1人报名竞价，将组织审查后确定承租资格。

（五）签约

竞价比选后5个工作日内通知中选对象与洋湖春园管委会签订《洋湖春园商铺租赁合同》并按规定缴纳相应租金和物业管理费等相关费用。逾期者视为主动放弃，直接由竞价比选第二名入选。

六、优惠政策

对所有承租对象给予90天装修免租期，经营业态系网红打卡品牌的承租对象给予120天装修免租期。

七、公告期限

公告期限为2023年12月15日9：00时起至12月31日17：00时止。

本公告最终解释权归洋湖春园管委会所有。

附件：洋湖街道洋湖春园商铺平面图

洋湖春园管委会

2023年12月13日