为进一步完善洋湖街道文景家园小区配套服务功能，不断满足小区及周边居民生活之需，助推辖区经济高质量发展。本着公开公平公正竞争原则，现将文景家园商铺面向社会进行公开招商，特公告如下：

一、基本情况

洋湖街道文景家园项目位于潭州大道与连塘路交汇处东南角，总占地面积70.89亩，总建筑面积14.2万㎡，由6栋高层住宅（1070户）、1栋商业楼、1栋幼儿园综合楼组成，规划居住人口3000人。项目毗邻地铁3号线，周边配套有湖南妇女儿童医院、宜家荟聚、宜家家居等，交通便利，人流量大，区位优势明显，商业氛围浓厚。

二、业态定位

业态定位为社区商业，业态主要包括生鲜超市、生活超市、餐饮小吃、烟酒、自助银行、通信网络公司、干洗、药品、诊所、美容美发、康养服务、KTV、服装、五金建材等。

三、商铺具体情况（具体见附件）

文景家园商铺共计两栋总建筑面积4709.91㎡，具体如下：

2#栋商铺临近洋湖景园一期西南门，共计2层，总建筑面积为2193.17㎡。其中一楼商铺总面积为850.59㎡；二楼商铺总面积为1342.58㎡。

7#栋商业楼位于华美达酒店大楼西侧，共计3层，总建筑面积为2516.74㎡。其中一楼建筑面积为748.8㎡，二、三楼建筑面积均为883.97㎡。

四、商铺竞租要求

（一）竞租模式：2#栋商铺和7#栋商业楼均采取优先企业整体竞租的模式招商，2#栋商铺适当兼顾单个商铺独立竞租的模式招商。

（二）承租期限及底价：承租时限为5年一周期。月租金竞租底价为：2#栋商铺一楼价格为85元/㎡，二楼价格为45元/㎡；7#栋商业楼一楼价格为95元/㎡，二楼价格为80元/㎡，三楼价格为65元/㎡。所有商铺前3年内租金不递增，从第4年起每年递增3%。

（三）竞租保证金：2#栋商铺为人民币50万元整（单个商铺为5万元/个），7#栋商业楼为人民币100万元整。竞租保证金应于公告期限内向洋湖景园管委会指定账户汇入（开户行:湖南湘江新区农村商业银行坪连支行；账号:82010500000038605），并在用途或备注栏中注明“文景家园X#栋商铺保证金”，逾期将取消竞租资格。确定为承租方的竞租保证金在扣除相应商铺租金等相关费用后及时退还（不计息），未能承租的竞租保证金在确定承租方后10个工作日内退还（不计息）。

五、招商事项

（一）招商流程

发布招商公告→报名（缴纳保证金）→资格审查→竞价比选（确定承租对象）→签约。

（二）报名事项

1.时间：公告期限内。

2.地点：洋湖景园管委会（联系人贺婷、电话13875947837）或洋湖街道办事处办公楼二楼219办公室（联系人冯杨旭晖、电话13627481827）。

3.基本条件:（1）具有完全民事行为能力的自然人、独立法人及社会其他组织;（2）诚实守信、依法经营，能够良好履行合同，无不良信用记录;（3）能严格遵守洋湖景园管委会对于拟出租资产的限制规定，爱护所租赁的资产。

4.提交资料:（1）企业应提供企业营业执照副本（其住所必须在洋湖街道范围内）原件和复印件，企业法定代表人身份证原件与复印件或授权委托书及其身份证原件与复印件;（2）自然人应提供身份证原件与复印件;（3）竞租保证金缴纳依据。

（三）资格审查

由洋湖景园管委会和洋湖街道办事处公共服务办对所有报名对象进行资格审查，凡报名对象达不到基本条件或报名资料不齐全的，不得参与竞价比选环节。

（四）竞价比选

1.在报名截止后5个工作日内组织实施。

2.采取统一通知资格审查达标的报名对象于指定地点现场进行，现场将全程录音录像，确保公开公平公正。

3.采取竞价方式确定承租对象，实行一口报价制，价高者获得承租资格。若出现竞价相同情况的，组织进行第二轮报价；若出现仅1人报名竞价，将组织审查后确定承租资格。

（五）签约

竞价比选后5个工作日内通知中选对象与洋湖景园管委会签订《文景家园商铺租赁合同》并按规定缴纳相应租金和物业管理费等相关费用。逾期者视为主动放弃，直接由竞价比选第二名入选。

六、优惠政策

对所有承租对象给予45天装修免租期，经营业态系网红打卡品牌的承租对象给予90天装修免租期。

七、公告期限

公告期限为2023年10月31日9：00时起至11月6日17：00时止。

本公告最终解释权归洋湖景园管委会和洋湖街道办事处公共服务办所有。

附件：洋湖街道文景家园商铺平面图

洋湖景园管委会

洋湖街道办事处公共服务办

2023年10月30日