为发挥资源招商的载体作用，进一步完善安置小区配套服务功能，满足居民的消费和宜居要求，为今后集体资产科学经营树立典范，推动辖区经济又好又快发展，根据街道实际研究决定，现将洋湖春园商铺面向社会及广大业主进行公开招商，具体方案如下：

一、商铺位置及面积

洋湖春园（中片农安小区）小区位于长沙市岳麓区洋湖街道，北抵荷叶路，南达清风南路，西抵坪塘大道，东靠潇湘大道，毗邻江欢乐城和华谊兄弟电影小镇。总用地面积119.35亩，总建筑面积23万平方米，由16栋高层住宅(20-30层)，4栋商业裙楼(1－3层)，1栋公寓楼组成，总住宅户数为1920户，总规划居住人口0.6万人，绿地率43%，主要用于山塘社区和狮峰山村内被征拆农民的安置。项目于2012年初正式启动建设，2016年底完成一期建设，二期正在建设中预计2021年可竣工。目前春园小区一期共计交房168034平方米，1500套房，已完成交房1304套、已办装修1075套，已入住745户2335人左右，莲香园小区入住业主2100人左右，交通便利，商业氛围浓厚。

二、项目主题和定位分区

根据本小区定位及人口数量，以“方便业主，为业主服务”为原则，整体项目定位是社区商业，为项目住宅配套，拟打造为展示洋湖商街新形象的一个窗口，从而达到便民、服务、放松、交流等多种生活目的。业态规划为补充和完善周边现有业态，满足社区业主不同的商业需求最大倾向性。经过调查分析，拟将业态设置如下：

（1）基于市场准则，不强行规定业态，但需满足业主基本生活类需求。一楼建议从事银行、早餐、小吃店、生鲜超市、水果、旅游公司、通信公司、中介公司、福彩站、卤味、小型超市、文具、美容美发、服装、干洗店、药品店、烟酒店、五金家电、建材门窗行业、24小时便利店等。

（2）该小区二楼与三楼面全部为贯通没有隔墙，建议从事酒店民宿、大型餐饮、大型超市、养生馆、足浴按摩、婚纱摄影、网咖店、培训托管行业及公司办公场地等，便于房屋二次流通，增加入住。为适应不同商品经营业态格局的原则，超市、服装等适合单层、分区经营。（3）商3栋的商铺由于开发商目前没有邀请房产局进行实测，故分摊面积只能参照建筑图纸计算。

（4）为规范商铺车位管理，商铺1栋、2栋共计车位40个，3栋车位26个，在春园小区左右两边入口处，均安装了扫码收费系统道闸进行管理。所有商铺前的车位免费对小区业主和经营商铺的法人开放，先进先停，不设专用车位。

三、待招商铺具体情况

目前已交付商铺三栋，总建筑面积7142.71㎡，分别如下：

（1）商1栋：建筑面积:2218.79㎡，临近潭洲大道与荷叶路口交汇处，共有3层。一楼共有单个商铺13个，商铺总面积642.47㎡，商铺面积从44.22㎡至82.59㎡不等，分摊合计面积13.93㎡。二楼共计1005.10㎡，分摊合计面积147.66㎡。三楼为571.22㎡,分摊合计面积83.92㎡。

（2）商2栋：建筑面积:1274.92㎡，前抵荷叶路，靠近春园小区北入口右边，共有2层。一楼共有单个商铺10个，面积共计501.07㎡，商铺面积从44.81㎡至81.43㎡，分摊面积共计11.16㎡。二楼共计773.85㎡，分摊面积为130.88㎡。

（3）商3栋：建筑面积:3648.3㎡，临近春园小区北入口左边，荷叶路与潇湘南路交汇处，共有3层。一楼共有单个商铺17个，建筑面积1186.63㎡，商铺面积从53.38㎡至101.52㎡不等。二楼建筑面积1469.18㎡，三楼建筑面积992.49㎡。

四、租金及其它费用

1、租赁时限5-10年。所有商铺原则上前2年内租金不递增，从第三年起按每年递增10%计算租金。承租方在经营过程中除交纳商铺租金、国家税费和水电等费用外，还应交纳物业管理费。商铺月租金标准单价（底价）如下：

商1栋商铺为3层，其中一楼价格为85元/㎡，二楼价格为45元/㎡，三楼价格为35元/㎡；

商2栋商铺为2层，其中一楼价格为85元/㎡，二楼价格为45元/㎡；

商3栋商铺为3层，其中一楼靠门口处（编号为001-005）价格为85元/㎡，靠社区办公楼后（编号为006-017）75元/㎡²。二楼价格为40元/㎡，三楼价格为35元/㎡。

2、竞标人员中标后须交纳租赁合同履约金，履约金标准按120㎡以下的缴纳租赁合同履约金2万元，120-300㎡商铺缴纳租赁合同履约金5万元，300㎡以上缴纳租赁合同履约金10万元，1000㎡以上缴纳租赁合同履约金20万元。该履约金在合同期满并腾空交房后7日内无息退还；如果承租方违反合同期限延迟或占用商铺，该履约金将不予退还。

3、商铺租金为先交后用，按年交付，从第二年开始交租时间必须在上一个合同年度期满三十个工作日前自行缴付至发包方公账上。

4、商铺的装修等一切费用由承租方自行负责承担，退租时必须将商铺完好的交还发包方，实行来修去丢的原则。

5、免租期:一楼所有铺面的免租期均为一个月，二楼和三楼的不论业态500平米(含500平米)以下的均为三个月；500平米以上的均为六个月。免租期的租金在第二个合同年度交租时减免。

五、招商方式

1、招商流程：

发布招商公告并公示商铺信息→报名（缴纳投标保证金）→资格审查→商铺竞租评比→公示中标结果→签订《商铺租赁合同》。

2、具体方式：

招租采用公平、公正、公开的方式进行竞租，具体操作方法如下：

（1）发布公告和公示采取线上（街道官网、官方微信微博）、线下（辖区醒目位置张贴宣传广告、村社区召开招商会）两种方式同时进行，招商公告要完整清晰，信息准确。   

（2）报名条件：有意向参加本次门面招租的个人和企业，需提前通过银行向洋湖春园管委会缴纳投标保证金2万元。所有报名人员必须在2020年12月2日16时前，将投标保证金一次性足额存入到发包方指定的银行账户上，并在2020年12月2日18时前将银行回执单交发包方，由发包方向承租方开出相应的回执单据，再签订竞标协议（收款收据时间以银行回执单时间为准）超过此期限发包人将不再接受报名。

中标者投标保证金转换为合同履约金，未中标者缴纳的投标保证金，将在二次中标通知发放完后7日内无息退还。中标者如未在中标通知规定期限内缴款并签订合同，发包方有不予退还投标保证金权力，请各位投标人慎重投标。

开户名称：长沙市春园物业管理有限公司

开户账号：8201 0500 0011 568 89

开户银行：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司坪塘支行

（3）正式报名登记：符合本次招商目标定位的公司和个人均需通过洋湖街道公共服务办220室进行正式报名，填报时需区分个人和公司，并提供个人（法人、授权代理人）身份证复印件、营业执照（企业）及其他佐证资料。所有竞租人员均需对照商铺信息，明确填报意向商铺序列号，并携带投标保证金银行缴款证明，否则报名登记无效。正式报名时间为2020年11月24日—12月2日。

（4）由洋湖街道办事处成立洋湖春园招商领导小组，街道纪工委对抽签等具体招商操作过程进行全程监督。

（5）商铺招商流程：

商铺招商实行一口报价制，每位竞租人仅有一次报价机会，且一口报价不得低于底价，报价低于底价视为废标。为防止扰乱竞租秩序，对于故意哄抬价格的，将采取熔断机制。最终中标人根据公共服务办开具的《中标通知书》到洋湖春园管委会处工作人员办理相关手续。

中标人在收到中标通知后七个工作日内必须按中标通知的金额把第一年度的租金和物管费全额转到发包方指定账户，逾期者视为中标方主动放弃；招标组织方有权根据招标情况向第二中标人发放中标通知。

六、经营限制条款

1、承租人必须遵守《商铺租赁合同》所有条款，不得擅自改变经营用途，商铺招牌广告必须按照街道要求统一规划制作安装（费用由自行承担）。装修风格要与商业街整体风格一致，同时按照街道、居委会、管委会的要求和规定进行设置。

2、承租人应在合同签订后一个月以内投入经营，如有特殊情况须经社区管委会同意方可延期，否则将取消承租资格。

3、餐饮行业在商铺开业前装修时必须做好隔音措施及防排油烟处理，不得干扰小区居民的正常生活秩序。

4、如果商铺转让出租，必须先到管委会备案，征得同意后方可进行转租。

七、招商时间及地点：

本方案最终解释权归街道公共服务办所有，预计正式报名结束后一周内启动招商，具体招商竞价时间另行通知。

岳麓区洋湖街道公共服务办公室

                  2020年11月23日