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洋湖街道蓝天保障性住房(洋湖和园)商铺招商方案

来源:洋湖街道 时间:2017年11月14日

为发挥资源招商的载体作用,进一步完善安置小区配套服务功能,满足居民的消费和宜居要求,推动辖区经济又好又快发展,根据街道实际研究决定,现将蓝天保障性住房(洋湖和园)商铺面向广大业主进行公开招商,具体方案如下:

一、商铺位置及面积

洋湖片区蓝天保障性住房项目位于长沙市岳麓区洋湖街道连山路165号,地块四周东至潇湘大道南延线,西至坪塘大道,南至南三环线,北至连山路和井腰塘路,是一个大型农民安置小区,紧临地铁,多条公交线路纵横交错,交通便利,地理位置优越,居住环境比较成熟。项目总建筑面积近60万㎡,工程包括20栋住宅楼、2栋公租房和幼儿园及项目配套服务设施,总建筑面积为281399.1㎡,其中住宅房屋建筑面积为248918.88㎡,商铺建筑面积12506.4㎡(安置住宅4186套,项目容积率3.31,绿地率约36.2%)。项目一、二期已全部验收竣工,三期正在筹建中,建成预计安置人口13500人左右。

二、待招商铺具体情况

1-3栋商铺均为2层,面积如下:

1栋商铺:1-4号商铺面积为200.75㎡/间。

2栋商铺:5-8号商铺面积为200.75㎡/间。

3栋商铺:9号商铺面积为160.75㎡;

10-12号商铺面积为200.75㎡/间。

1#商业楼:共4层,建筑总面积6921.51㎡,整体招租。

2#商业楼:共2层,面积:1104.87㎡。上下两层共计10间商铺。其中01—09号店铺面积为107.17㎡/间;10号商铺面积为140.34㎡。

5#商业楼:共2层,面积2106.78㎡,共计18间商铺。

1-12号商铺面积125.23㎡/间;

13号店铺面积116.77㎡;

14号商铺面积99.85㎡;

15号商铺面积82.92㎡;

16号商铺面积77.36㎡;

17-18号商铺面积95.74㎡。

三、项目主题和定位分区

根据本小区定位及人口数量,以“方便业主,为业主服务”为原则,整体项目定位是社区商业,为项目住宅配套,拟打造为展示洋湖商街新形象的一个窗口,从而达到便民、服务、放松、交流等多种生活目的。业态规划主要从两方面考虑:一是补充和完善周边现有业态,让小区能满足业主日常生活所需;二是满足社区业主不同的商业需求最大倾向性。经过调查分析,拟在该社区设置业态如下:

(1)满足业主基本生活类需求:菜市场、24小时便利店、自助银行、快速(便利)餐饮、洗衣店、药店、水站、糕饼店。

(2)满足业主入住早期必需:日用小百货店、超市、小五金建材店。

(3)中介代理店,由物业组成,便于房屋二次流通,增加入住。

四、项目商业营运规划

为统一形象,尽快繁荣市场,对剩余商铺采用统一招商,项目商业必须按以下原则进行招商:

1、符合整个商业街战略定位的原则,集购物、娱乐、休闲、餐饮四大功能于一体,商品的布局必须从满足以上功能需求的角度出发。

2、适应不同商品经营业态格局的原则,超市、服装等适合单层、分区经营,可规划于中间商铺,形成上下分层、同层分区的经营形态;

3、小区与之配套服务的银行、邮电通讯、医疗以及农贸市场均为特殊经营行业,可优先选择商铺位置和面积。特殊行业商铺招租采用引进招商的形式提前进行。KTV、餐饮行业在商铺开业前装修时必须做好隔音措施及防排油烟处理,不得干扰小区居民的正常生活秩序。

五、租金及其它费用

1、租赁时限5年起,所有商铺前2年内租金不递增,从第三年起每年递增10%。承租方在经营过程中除交纳商铺租金、国家税费和水电等费用外,还应交纳物业管理费。 商铺月租金标准单价如下:

1-3栋商铺均为2层,其中一楼价格为50元/㎡,二楼价格为30元/㎡;1#商业楼价格为48元/㎡(整体招租);2#、5#商业楼价格均为65元/㎡。

2、商铺租金为一年交纳一次,下次交纳时间必须在期满前提前一个月预交。合同签订后须先预交一年租金。

3、每间商铺须交纳保证金,在合同期满后退还;如果承租方违反合同提前退出,保证金将不予退还。100㎡以下商铺缴纳保证金5万元,100㎡以上缴纳保证金10万元。

4、商铺的装修等一切费用由承租方自行负责承担,退租时必须将商铺完好的交还招租方,实行来修去丢的原则。

六、招商方式

1、招商流程:

发布招商公告并公示商铺信息→报名→资格审查→商铺竞租评比→签订《商铺租赁合同》(具体流程和负责人详见附件流程表)。

2、具体方式:招租采用公平、公正、公开的方式进行竞租,具体操作方法如下:

(1)发布公告和公示采取线上(岳麓区工信局网站、街道官网)、线下(辖区醒目位置张贴宣传广告、村社区召开招商会)两种方式同时进行,招商公告要完整清晰,商铺信息以EXCEL表呈现。

(2)报名登记:符合本次招商目标定位的公司和个人均可通过街道产业办进行报名,填报时需区分个人和公司,并提供个人(法人、授权代理人)身份证复印件、营业执照(企业)及其他佐证资料。具体报名截止时间为2017年11月20日。

(3)由洋湖街道办事处成立洋湖和园招商领导小组,街道纪工委对抽签等具体招商操作过程进行全程监督。

(4)商铺抽签流程:

若商铺仅有一人报名,则由领导小组审查后确认为中标人;若商铺有多人报名,则价高者得。最后中标人根据抽中纸签上的商铺编号与和园管委会工作人员办理相关手续。

七、经营限制条款

1、承租人必须遵守《商铺租赁合同》所有条款,不得擅自改变经营用途,商铺招牌广告必须按照街道要求统一规划制作安装(费用由自行承担)。装修风格要与商业街整体风格一致,同时按照街道、社区的要求和规定进行设置。

2、承租人应在合同签订后一个月以内投入经营,如有特殊情况须经产业办同意方可延期,否则将取消承租资格。

3、如果商铺转让出租,必须先到街道产业办备案,征得同意后方可进行转租。

八、招商时间及地点

以街道产业办公告为准。

  洋湖街道产业发展办公室

 2017年10月30日

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